IJsselstraat 48

Locatie
Op bedrijventerrein Elzenburg aan de noordzijde van Oss wordt thans gewerkt aan dit nieuwe bedrijfsgebouw. De locatie sluit via de N329 ('Weg van de Toekomst') in enkele autominuten direct aan op de A50 (Nijmegen-Eindoven) en de A59 (Oss-Den Bosch). De ontsluiting en bereikbaarheid zijn dus uitstekend te noemen.

Object
Het bedrijfsgebouw waarvan de aanbouw in volle gang is (geplande oplevering medio juli 2025), bestaat feitelijk uit twee delen. Het linker deel is reeds verhuurd en zal in gebruik worden genomen door Vemag-Seydelmann, één van 's werelds toonaangevende bedrijven op het gebied van ontwikkeling, productie en verkoop van vul- en portiesystemen voor de voedingsindustrie.

Het rechter deel bestaat uit een bedrijfs-/magazijnruimte van circa 680 m² en is nog voor de verhuur beschikbaar. De bedrijfsruimte (circa 7,5 meter vrije hoogte) zal voorzien worden van een ruime overheaddeur, loopdeur en kent een prettige werkomgeving door de aanwezigheid van ramen in de voorgevel. De ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming en zal voorzien worden van een warmtepomp en zonnepanelen.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte zal bij oplevering onder meer voorzien zijn van:
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- separate loopdeur;
- eigen meterkast met water- en elektra-aansluiting (3x35 ampère);
- gevlinderde betonvloer (draagkracht 2.500 kg/m²) voorzien van vloerverwarming;
- warmtepomp en zonnepanelen;
- ledverlichting (200 LUX);
- toiletruimte met toilet en fonteintje;
- diverse krachtstroomaansluitingen (in overleg).

NB De realisatie van een klein (inpandig) kantoor (in 1 of 2 bouwlagen) behoort (in overleg) tot de mogelijkheden.

Bestemming
Het object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen Elzenburg - De Geer - Oss - 2011' met bestemming 'Bedrijf-2' en functieaanduiding 'bedrijf van categorie 4' en is als zodanig bestemd voor bedrijven, met dien verstande, dat:
1. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4 van de milieuzoneringslijst:
2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;
3. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
4. vuurwerkbedrijven niet zijn toegestaan;
5. zelfstandige kantoren zijn toegestaan uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' met dien verstande dat het brutovloeroppervlak niet meer mag bedragen dan de maat die is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'vloeroppervlakte; bvo (m²)';
b. detailhandel in ABC-goederen, grove bouwmaterialen, brand- en explosiegevaarlijke stoffen, landbouwwerktuigen, zonwering, vijvers, zwembaden en tuinhuisjes;
c. detailhandel in keukens, badkamers, tegels en sanitair, met dien verstande dat het een nevenactiviteit dient te zijn bij bedrijfsactiviteiten in de vorm van productie en installatie en tevens dat het verkoopvloeroppervlak in de vorm van een showroom ten hoogste 250 m² mag bedragen;
d. detailhandel als nevenactiviteit bij verhuurbedrijven voor bouwgereedschappen en bouwbenodigdheden.

Een kopie van dit bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.

Parkeren
Direct voor het pand liggen op eigen terrein vier parkeerplaatsen. Het terrein zal worden voorzien van een spijlen hekwerk met elektrisch bedienbare toegangspoort.