Europalaan 9

TE KOOP - BELEGGING - DEELS VERHUURD, DEELS BESCHIKBAAR VOOR VERHUUR OF EIGEN GEBRUIK!

Locatie
Onderhavig zelfstandig complex is gelegen op bedrijventerrein De Herven. De Herven wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van voornamelijk hoogwaardige bedrijven zoals SAP, My-Lex, Panasonic en ABAB. De ‘Bossche Woonboulevard’ is aan de overzijde van het complex gesitueerd.

Door de ligging nabij de op- en afritten van de A2, met een directe aansluiting op de A59 en A50, is het gebouw met eigen vervoer zeer goed bereikbaar. Een bushalte is al te vinden op slechts één minuut loopafstand, met een verbinding van en naar het Centraal Station van Den Bosch.

Object
Het bedrijfsgebouw bestaat thans uit twee ‘delen’, de voorzijde met eigen toegang en de achterzijde met eveneens een eigen toegang. De voorzijde bestaat uit circa 660 m² kantoor/ showroom en circa 200 m² bedrijfsruimte. De kantoorruimte is volledig zelfstandig door de aanwezigheid van een eigen entree, toiletgroep, pantry, eigen aansluiting op de nutsvoorzieningen en individuele c.v.-installatie. De bijbehorende inpandige bedrijfsruimte heeft aan de zijkant een elektrisch bedienbare overheaddeur en is voorzien voor alle benodigdheden voor het functioneren als productie- en/of opslagruimte.

De bedrijfsruimte aan de achterzijde bestaat uit circa 440 m² bedrijfsruimte en circa 105 m² kantoorruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van drie elektrische bedienbare overheaddeuren, twee aan de voorzijde en één aan de zijkant. De kantoorruimte is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een nieuw eigentijds inbouwpakket met pantry en toilet.

Het gebouw is gelegen op een perceel van circa 2.276 m² en heeft energielabel A++.

Huursituatie
De achterzijde is thans verhuurd. Verdere informatie hierover is op aanvraag bij ons kantoor beschikbaar.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan ter plaatse voorziet ‘Bedrijventerreinen (Treurenburg, Maaspoort, Hambakenwetering, Brabantpoort, De Brand, De Herven)’ met als enkelbestemming Bedrijventerrein, met als functieaanduidingen: specifieke vorm van detailhandel – ABC goederen en bedrijf van categorie 3.2. In de laatste versie van de kantorenvisie van de gemeente ’s-Hertogenbosch is het eerder voornemende besluit om de kantoorgebouwen aan de A2, te ‘verkantoriseren’ - ingetrokken. Hiermee is zuiver kantoorgebruik op deze locatie niet toegestaan.