Burgemeester Burgerslaan 40A

Locatie
Dit opvallende en industriële bedrijfsgebouw bestaat uit een groot deel bedrijfsruimte met een kantoorbouwdeel genaamd A2Tradepark. Het gebouw is op een zichtlocatie gelegen aan de A2 op kantorenpark Brabantpoort. De omgeving kenmerkt zich door kantoorgebouwen, een hotel en horecagelegenheid. De bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed, de op- en afritten van en naar de A2 zijn op slechts 2 autominuten afstand gelegen. De bereikbaarheid per openbaar vergoed is goed, op 3 minuten loopafstand is een bushalte aanwezig met een verbinding naar het centraal station van Den Bosch.

Het centrum van Rosmalen is op slechts 10 minuten autoafstand gelegen en de gezellige Bossche binnenstad is binnen 15 autominuten bereikbaar.

Object
De voor verhuur beschikbare kantoorruimtes zijn gelegen in het kantoorverzamelgebouw genaamd A2 Tradepark. A2 Tradepark huisvest diverse ondernemers zoals Shoeby Fashion, PCW Wireless en verschillende MKB bedrijven. De hippe en frisse entree geeft toegang tot de kantoorgebruikers van het gebouw. Achter de receptie bevindt zich een royaal bedrijfsrestaurant waar alle huurders tegen betaling gebruik van kunnen maken. De kantoorruimtes in het gebouw zijn gelegen op de begane grond en eerste verdieping en op de eerste verdieping zijn vergaderruimtes aanwezig waar huurders tevens gebruik van kunnen maken. Per verdieping zijn er voldoende pantry’s en toiletten aanwezig. Het gebouw beschikt, mede door de zonnepanelen op het dak, over een energielabel A.

Momenteel zijn de navolgende kantoorruimtes (in overleg) beschikbaar:
begane grond
- unit gangzone --> 49 m² vvo (netto 45 m²);
- unit bij bedrijfsruimte 318 m² vvo (netto 378 m²).

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt in casco-plus staat verhuurd onder meer voorzien van de volgende gebouwgebonden zaken:
- klimaatsysteem;
- e-installatie;
- centraal aangesloten op water en elektra;
- gebouwgebonden alarminstallatie;
- gebouwgebonden brandmeldinstallatie;
- aangesloten op centrale verwarming;
- centrale sprinklerinstallatie;
- airconditioning;
- zonwering.

De kantoorruimtes worden opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:
- systeemplafond*;
- vloerafwerking*;
- lamellen*;
- tussenwanden*.
*Bovengenoemde zaken maken geen onderdeel uit van het gehuurde en worden 'om niet' ter beschikking gesteld.

Parkeren
Op het achtergelegen parkeerterrein, dat middels een slagboom met tag toegankelijk is, zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig. De parkeernorm voor de kantoorruimte betreft 1:30 m². Recht voor het complex zijn bezoekersparkeerplaatsen gelegen. In de omgeving zijn veel verschillende mogelijkheden voor elektrisch laden van auto's.